關新商圈、威尼斯湖畔  東區買屋 / 東區買房 - 預售屋竹科關新商圈威尼斯湖畔A3F小豪宅+車位{新竹首購推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1278 萬
參考單價：74.3 萬/坪
地址：新竹市東區安富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：17.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.22 坪
附屬建物面積：0.8 坪
共同使用：6.18 坪
車位坪數：6.04 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：停車位1個
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立科園國小、市立龍山國小、國立科學工業園區高中附設國小部、市立光武國中、國立科學工業園區實驗高級中學國中部
鄰近公園：關新雙公園、安富公園
生活機能：關東市、全聯、好市多、寶雅
附近交通：新竹市區公車、台鐵新莊站、高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價控制佳：總價一千三百八十萬含車位，對於竹科東區而言，是極具門檻的首購或投資型低標物件。 2. 生活機能完善：鄰近好市多、關東傳統市場及各大連鎖餐飲，滿足日常購物與飲食需求。 3. 租賃潛力高：地處竹科正門口周邊，學區範圍內學生家長或科技專業人員租屋需求穩定。 4. 交通便捷：鄰近台鐵新莊站與高鐵新竹站，且有公車路徑，通勤便利性佳。 5. 包含車位：單價看似較高但已含停車位，省去額外購置車位的資金壓力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間格局有限：一房一廳一衛配置適合單身或新婚夫妻，若未來家庭人口增加，換屋頻率可能偏高。 2. 樓層與視野：總樓層僅五層樓的三樓位置，屬於低樓層，採光與隱私性需現場評估周邊遮擋狀況。 3. 數據標示矛盾：資料顯示「預售屋」但「屋齡」欄位異常（114 年），需確認實際建築年份，恐有資訊登錄錯誤風險。 4. 競業眾多：區域內類似總價產品與新案林立，未來轉手或出租競爭者多。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：東區為新竹市房價高漲區域，且鄰近中科、竹科擴大開發，長期持有價值看俏。 2. 學區稀缺性：周邊有龍山國小與科園高中等資源，符合重視教育的買方需求，維持市場流動性。 3. 利基型投資：對於無法負擔大坪數的首購族，此為切入竹科核心商圈的低門檻機會。
威脅 (Threats)	1. 資訊不透明風險：因屋齡與產品類型標示疑似衝突，若未確認清楚，可能影響貸款條件或未來產權登記。 2. 市場波動風險：當前房地產市場處於調整期，高單價區域（近八十万坪）短期內價格波動較大。 3. 居住品質落差：小豪宅雖然名稱華麗，但若社區管理或隔音不佳，易影響長期居住滿意度與轉手意願。

物件評論

此物件對於**「竹科通勤族」、「首購族」或「收租投資客」**來說，是值得列入考察的標的。其主要吸引力在於極具競爭力的總價控制（含車位），且位於生活機能成熟的東區核心商圈，具備良好的租金收益基礎與短期居住便利性。

然而，購買前必須務必確認屋齡數據的正確性。資料中將「預售屋」與「114 年屋齡」並列，顯示資訊欄位可能存在明顯誤植（可能是建照年份或系統錯誤），這會影響對房產新舊程度的判斷及貸款評估。若經現場查核或權狀確認後，確認為新建案或屋齡較短，則此物件在價格與地段上具極高性價比；反之若為老舊中古屋誤標，則需重新審視其居住品質是否符合預期。建議優先鎖定此條件符合需求者。

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